ЗА СТАН ОД 45 КВАДРАТИ ВО КИСЕЛА ВОДА ПЛАТЕНИ 130.000 ЕВРА! Пад на пазарот на недвижности во првиот квартал

Во првиот квартал годинава најголема постигната цена на стан по метар квадратен изнесува 177.667 денари (130.000 евра) за вкупна површина од 45 метри квадратни кој се наоѓа на територијата на општина Кисела Вода. За метар квадратен се платени 2.888 евра. Тоа го покажуваат податоците од денеска објавениот Извештај од Регистарот на цени и закупнини на Агенцијата за катастар на недвижности за периодот јануари-март годинава,  според кој бројот на реализирани трансакции на пазарот на недвижности е значително намален.

 

Табела 7 е со просечни цени само на станови (продажба на стари станови и станови продадени од инвеститор) по административни општини. Во оваа анализа за определување на просечните цени на станови земени се само договори за купопродажба на стан со пп – помошни површини (тераси, балкони, лоѓии).

 

Во Регистарот на цени и закупнини во првите три месеци од годинава регистрирани се 712 новоизградени станови, односно станови од инвеститор, што е за 292 станови  или -29  проценти помалку во споредба со  четвртиот квартал  од минатата година.   Во Агенцијата за катастар на недвижности досега се запишани 28.013 листови за предбележување на градба што укажува дека  тие објекти се во фаза на градба и наскоро ќе се најдат на пазарот на недвижности.

Компаративно со четвртиот квартал од 2025 година бројот на продадени станови во првиот кавртал од 2026 година е намален за 27 проценти, а нивната вкупна финансиска вредност е намалена за 23  проценти.  За 23 проценти е намален и бројот на продадени куќи, a пад на квартално ниво има и кај продажбата на земјоделско земјиште и шуми, за 8 проценти,  како и кај продадените деловни простори за 11.

Најголем број продадени станови евидентирани во Регистарот на цени и закупнини има во Општина Аеродром,  каде во овој квартал се продадени 193 станови, а најмногу куќи, 54, се продадени во Битола. Во Центар се продадени најмногу деловни простори, 22,  во Кочани најмногу недвижности од типот на земјоделско земјиште и шуми, 83, во Куманово  градежно земјиште, 37 продажби. Во  првиот квартал регистрирани се и продажби на 151 гаражи, и тоа во поголем број општини.

Пазарот на недвижности во првиот квартал 276,3 милиони евра, пад од 12,4 проценти на квартално ниво 

Од 1 јануари до 31 март годинава  регистрирани се вкупно 7.757 трансакции (збир од  купопродажби и закупи) и споредбено со четвртиот квартал од 2025 година, бележи пад од -16,4 проценти што укажува на намалена пазарна активност. Во овој квартал,  регистрирани се 4.311 продажби, 741 продажби од инвеститор и 110 откупи од Република Северна Македонија, како и 12 продажби на недвижности по пат на лицитација, односно вкупно 5.174 купопродажби на недвижности – пад за 16,9 проценти во однос на четвртиот квартал лани.

Регистрирани се и 2.583 закупи на целата територија на државата, каде има пад во однос на закупите од претходниот квартал за 15,4  проценти.

Во првиот квартал преку купопродажби се истргувани недвижности со површина од  7.492.099 метри квадратни, со вкупна достигната цена од 16.924.858.555 денари.  Под закуп пак, се дадени недвижности со површина од 2.728.415 метри квадратни, со вкупна месечна закупнина од 70.064.654 денари.  Вкупната остварена финансиска вредност на пазарот на недвижности за првиот квартал од 2026 изнесува 276,3 милиони евра, што е намалување од 12,4  проценти во споредба со четвртиот квартал од 2025 година.

Најголем број продажби имало во февруари, 1.527, а најмногу закупи, 930, се регистрирани во март. Најголем број продажби од инвеститор – продажба на новоградби (стан, деловен простор, гаража и др.) се регистрирани во март, 297.

Во четвртиот квартал од 2025 година реализирани се 5.084 продажби, додека во првиот квартал од 2026 година бројот е намален на 4.311 продажби. Ова претставува пад од 15,2 проценти. Продажбите од инвеститор бележат значително намалување од 1.094 во четвртиот квартал од 2025 година на 741 во првиот квартал од 2026 година или тоа е пад од 32,3 проценти.Кај продажбите преку лицитација нема промена, во двата квартали се евидентирани по 12 трансакции. Откупот од државата бележи значителен раст од 40 трансакции во четвртиот квартал од 2025 годинана 110 трансакции во првиот квартал од 2026 година.  Тоа претставува зголемување од 175 проценти, што е најголемата позитивна промена во анализираниот период.

Во делот на закупите е забележан пад од 3.053 во четвртиот квартал од 2025 година на 2.583 во првиот квартал од 2026 година, односно намалување од околу 15,4 проценти, што укажува на намалена побарувачка или активност во сегментот на закуп.

Регионалната анализа покажува дека во првиот квартал од 2026 година најголем број трансакции се случиле на територијата на Општина Центар, односно 529 трансакции или за -35  проценти помалку во споредба со четвртиот кавартал од 2025. Во Општина Аеродром 463 трансакции или за -28  помалку, во Карпош 365 трансакции, или за -23  проценти помалку, во Кисела Вода 331 трансакции, или за -9,6  проценти. Во Општина Битола и во Општина Штип се регистрирани по 330 трансакции.

Од општините со најмалку трансакции, Вевчани има една трансакција, Арачиново четири, Центар Жупа пет, Новаци и Пласница по шест, Зрновци осум.