АКО ГИ ИСЕЛАТ БЕЗ ОПРАВДАНА ПРИЧИНА ЌЕ ДОБИЈАТ 12 КИРИИ Шпанската влада ги затега правилата за газдите

Шпанската Влада воведе нови правила за закуп со кои значително се зајакнува заштитата на кираџиите. Според новата регулатива, по истекот на задолжителниот период на договорот, закупот автоматски ќе се продолжува, а сопственикот кој без оправдана причина ќе одбие да го продолжи договорот ќе мора да му исплати на закупецот обесштетување во висина од 12 месечни кирии. Мерките се дел од пакетот за справување со станбената криза во земјата.

Новите мерки беа одобрени по протестите поради станбената криза во Шпанија, кои дополнително се интензивираа по иселувањето на 87-годишната Марија дел Кармен Абаскал од нејзиниот дом во Мадрид, каде што живеела околу седум децении. Случајот предизвика протести низ земјата и дополнителен притисок врз Владата да преземе мерки за заштита на закупците.

Главната новина е автоматското продолжување на договорите за закуп. По истекот на минималниот задолжителен рок од пет години за физички лица или седум години за правни лица, договорот би продолжувал автоматски, наместо сопственикот едноставно да може да одбие ново продолжување.

Доколку сопственикот сепак одлучи да не го продолжи договорот без оправдана причина, ќе мора да му исплати на закупецот обесштетување еквивалентно на 12 месечни кирии. Висината ќе се пресметува според државниот референтен систем на цени на становите за изнајмување, а обесштетувањето не смее да биде помало од една месечна кирија за секоја година помината во станот.

Постојат и исклучоци. Обесштетувањето нема да се применува кога непроlongувањето е оправдано, на пример ако сопственикот – доколку е физичко лице – има потреба од станот за себе или за членови на семејството од втор степен. Предвидено е и закупецот да има право на обесштетување доколку сопственикот го наведе тоа како причина, но не се всели во станот во рок од три месеци.

Новите правила предвидуваат и дополнителни механизми за спречување на сопствениците преку формални промени да ги влошуваат условите за закупците. Одредбите со кои би се влошиле условите од првичниот договор ќе се сметаат за ништовни.

Мерките се воведуваат во време на сериозна станбена криза во Шпанија, со недостиг на достапни станови за изнајмување и раст на кириите. Случајот со 87-годишната Абаскал стана симбол на проблемот, откако таа беше иселена од станот во мадридската населба Ретиро, каде што живеела повеќе од 70 години. По јавниот притисок и преговорите, сопственикот се согласи таа да се врати во својот дом под нови услови.

Сепак, новата регулатива сè уште треба да помине низ шпанскиот парламент. Владата нема мнозинство во Конгресот, па исходот од парламентарната постапка не е однапред обезбеден.